朋友阿光是湘阴人，在长沙工作3年了，今年拿到了购房资格，想买一套房子。来自农村，怀揣百万现金，是地地道道的“刚需”。
年底，长沙不少楼盘推出了各种打折和优惠措施，吸引了阿光的目光。但又有不少楼盘发布了从年元旦开始，取消年年底推出的优惠*策，甚至涨价的通知。阿光紧张了。
阿光咨询炮兵，希望炮兵为他推荐几个项目。炮兵认为，以阿光现在的情况，从离老家的距离上来说，可以优先考虑购买开福区的楼盘，从价格上来说，可以优先考虑6字头的楼盘。
元旦节当天，天气晴好，阿光赶了个早，约上炮兵，按照前一天选择好的楼盘，准备一一去实地看一下。
元旦看盘行程
第一站南璟滨江书苑
该楼盘位于湘江东岸的丁字片区，望城区湘江北路与京阳大道交汇处往北米。
目前在售12栋的产品面积为㎡、㎡（赠送面积10平起），2梯4户，毛坯，物业费：2.2元/㎡，预计年12月31日。
该楼盘元旦前推出了“新春钜惠购房送全屋空调”的优惠活动，但有一些优惠于元旦当天取消了，如渠道带访客户99折优惠、送55寸彩电、认购送嘉宝橱柜或罗西家具万元礼包（嘉宝橱柜、罗西家具二选一）、认购砸金蛋送家电、到访即送精美礼品等。
置业顾问列出了置业计划书，阿光选了一套16楼的.6平的刚需房，单价为元/平，总价万，三成首付为元，契税为元，房屋维修基金元，首付款加其它项费用一起需要元。
南璟滨江书苑的置业顾问说楼盘的配套学校是雅礼丁江学校（中小学），可以保证业主子女入读学。但据炮兵了解，雅礼丁江学校属*宇北部湾的配套入学学校，该学校优先嘉宇北部湾业主子女入学，如有多余学位，才能让周边的楼盘业主子女入学，也就是说南璟滨江书苑业主子女并不能完全有就读雅礼丁江学校（中小学）的保障。
目前项目没有地铁。1号线北延线还需要几年才能开通。
价格方面，阿光可以接受，但子女入学事宜并不能完全得到保障，目前没有地铁。阿光表示不满意。
第二站嘉新时代广场
炮兵和阿光从南璟滨江书苑出来，沿芙蓉北路往市中心走1公里来到嘉新时代广场。
该项目营销中心已开放，但未开盘。位于金霞保税区，芙蓉北路大道与湖外路交汇处西北角，自带商业MALL、商业街、大型超市，在售主力户型：四居(㎡),三居(㎡),三居(㎡)。目前已开通、w公交线路，距正在建设中的地铁一号线延长线的林科大涉外学院站仅米。
阿光同样要置业顾问列出了置业计划书，阿光选了一套12楼的.72平的刚需房，预计单价为元/平，房屋总价为元，首付30%金额为元，契税元，维修基金元，首付款加其它项费用一起需要元。
阿光发现附近商业配套也成熟一些。楼盘是雅礼丁江学校（中小学）学区房。
价格方面，阿光表示可以接受，但子女入学之事也并不能完全得到保障，目前虽没有地铁，相对于南璟滨江书苑，该项目距规划中的地铁口更近些。阿光表示不太满意。再看看下一个吧，也许更好。
第三站东原启城
该楼盘属于公园楼盘，位于北城青竹湖片区，背靠长沙市青竹湖休闲公园和金盆丘社区法治文化公园。
东原启城规划户数户，在售户型有三居和四居，毛坯，物业费为2.5元/m2/月。
置业顾问同样给阿光列出了置业计划书。阿光选了一套14楼的86.71平的刚需房，单价为元/平，房屋总价为元，契税元，维修基金元，首付款加其它项费用一起需要元。
该楼盘置业顾问待客热情，讲解也非常专业细致，使得阿光对该楼盘的印象很不错，
但炮兵认为阿光选中的房子的户型设计一般，如厨房、客厅过于狭窄，卧室过小，几乎没有腾挪空间。
第四站融创城
该楼盘在东原启城对面，高层，楼间距很密，阿光转悠了一圈，待了不到10分钟，无人接待，置业顾问并不热情。
阿光顿时没有了买房的欲望，拉着炮兵，心情很不爽地离开了。
炮兵认为，置业顾问接待客户的态度，体现了该楼盘开发商的职业化程度，从某种程度上体现了该楼盘未来对待业主的态度。
第五站恒大揽湖苑
阿光和炮兵来到处于开福大道青竹湖太阳山公园旁恒大揽湖苑。
我们看到楼盘墙体上的发光字广告：6字头起，约78-平；营销中心大厅LED显示屏上文字：“元旦特批10席，额外96折，优质房源，分秒递减，6字头抢长沙城芯墅区房，全款分期首付5.2万起。
阿光和炮兵从进到该营销中心到离开，其间无一工作人员搭理，前台一堆人只顾聊天扯谈、玩手机，令我们毫无看房的心情，广告上的价格不可谓诱人，但对这种服务态度，令人质疑广告上的价格只是噱头，为了博取客户眼球。
第六站鸿邦国际城
沿芙蓉北路向南，来到位于芙蓉北路周南中学北侧的鸿邦国际城。该项目距地铁1号线北延线冯蔡路站米，地铁建成后到达五一广场30分钟左右。地铁交通还算方便。
置业顾问介绍，该楼盘已经只有3套房，两套二楼的，一套顶层的，已经接近尾声了。现房，先到先得。
置业顾问同样给阿光列出了置业计划书。阿光选了唯一剩下的顶楼那套，面积为92.25平的刚需房，单价为元/平，房屋总价为元，契税66元，维修基金元，首付款加其它项费用一起需要元。
阿光和炮兵都认为，该楼盘位置不错，而且是现房，但可选择实在户型太少。
第七站广泽上苑
该楼盘与鸿邦国际城相隔一条马路，阿光看到广泽上苑正在举行一个“时光留影镌刻幸福”全家福免费拍摄，相框相册DIY的活动，据置业顾问介绍广泽上苑于本月15日出预售证。
我们在专业的置业顾问讲解与陪同下，了解了该项目住宅（毛坯）大概均价在8字头起。我们参观了样板间，平的三房，户型设计得较为紧凑。
我们感受到了广泽上苑作为一个地铁盘的霸气侧漏，置业顾问对我们说：广泽上苑是目前新开地铁盘性价比最高的盘，真的不愁卖。
阿光也表示等该项目的预售证出来后，再过来算下价格。
总结
经过一天的看盘，阿光感觉到，目前位置相对较偏远的楼盘价格稍低，而地铁口楼盘、靠近市区的楼盘价格稍高。令阿光感觉不好的是，像融创城、恒大揽湖苑这类知名开发商旗下的楼盘，营销中心对待上门的购房者居然不接待，给人店大欺客的感觉。该选择哪个楼盘，阿光还没有确定。
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